佛山首套房首付比例，首套房如何认定

　　买房子付首付减轻了我们的生活负担，当然在佛山买房子的话，如果是首套房，一般首付是比较少的，所以我们购买之前可以了解一下首套房的首付比例，这样才能让我们用的钱买到最满意的房子，当然很多人对此还是比较陌生的。那么小编就来介绍一下佛山首套房首付比例？首套房如何认定？

　　佛山首套房首付比例？

　　目前大部分的地区首套房贷款的政策主流是仍需首付3成，贷款执行的是基准利率，即5年期以上贷款的利率为6.55％；而对于二套房，则需要首付6成，贷款执行基准利率的1.1倍，即5年期以上贷款的利率为7.205％，贷款的利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

　　在实际操作的过程中，买房首付比例的几种可能。购买新房，并且面积在144平以下的，还可以享受20％首付，其他情况为30％；在首套房情况下，购买二手房无论面积是多少，低需要缴纳的首付为30％；二套房的情况下，在购房新房或者二手房都是需要缴纳首付50％；三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。

　　首套房如何认定？

　　1、商业贷款买套房，然后贷款买房子－套。

　　2、贷款买过房，后来卖了房子，通过住房登记制度找不到房产，但在银行信用体系中可以找到贷款记录，然后贷款买房——首套。

　　3、全款买了套房，贷款买房——套。

　　4、全款买了套房，后来卖出去了，房屋登记系统找不到房地产，重新贷款买房套。

　　5、个人名下的两套房商业贷款记录，全部已还清并出售，并可提供两套住房出售，在这种情况下，当贷款－套。

　　6、个人名称的套房，商业贷款已经还清，另一个是公积金贷款已经售出，同时提供住房出售证明，申请商业贷款，然后买房子－套。

　　7、夫妻二人，婚前一方用商业贷款买房，另一方在婚前用公积金贷款，夫妻二人想以夫妻名义共同贷款。贷款还清后，银行业金融机构可以根据借款人偿债能力和信贷状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

　　8、夫妻二人，婚前有一方有房，但无贷款记录，对方婚前有贷款记录，但名下没有房产，婚后买房要申请贷款——首套。

　　以上是小编介绍的佛山首套房首付比例？首套房如何认定？在外打拼的我们，在买房子的时候一定要精打细算，如果对于首套房首付大概价格不太了解，我们的资金不太充足，办理起来就比较吃力，并且利息也比较高，所以大家为了避免尴尬的问题发生，了解清楚后再考虑买房。