房屋合同纠纷有哪些？哪种买卖房屋合同无效？

　　如今，房屋买卖的交易是非常多的，尤其是现在的楼市这么活跃，避免不了一些有关于房屋合同纠纷的情况。其中，这些房屋合同纠纷里面就有很多是由于签订了无效的房屋买卖合同所造成的，那么，房屋合同纠纷有哪些？哪种买卖房屋合同无效？接下来我们一起来看一下文章的详细介绍吧。

　　房屋合同纠纷有哪些？

　　1、房屋质量纠纷

　　房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现，比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况，有以下解决办法：，向建设行政主管部门投诉；第二，双方协商调解；第三，向仲裁机构提起仲裁；第四，拿起法律武器，维护自己正当权益。

　　2、定金纠纷

　　定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。

　　合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

　　3、房产买卖中户口迁出纠纷

　　购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出，购房者要求售房者尽快迁出，但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况，购房者一定要在合同的补充协议中进行约定，一定要约定好不履行的违约责任。

　　哪种买卖房屋合同无效？

　　1、价格欺诈，显失公平

　　买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。

　　2、产权主体有问题

　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋的时候，需提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也是无效的。

　　3、产权未登记过户

　　房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。所以，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已经收取了房价款，并将房屋交付给买方使用，当事人还是可提出合同无效的主张。

　　4、侵犯优先购买权

　　房屋所有人卖共有房屋时，在同等的条件下，共有人有优先的购买权。房屋所有人卖已出租的房屋时，需提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　对于房屋合同纠纷有哪些以及哪种买卖房屋合同无效这个问题小编就跟大家分享到这里了，希望能够对大家有所帮助。综合上述内容，房屋买卖合同的无效是没有任何意义的，我们所有房屋的交易过程都是在做一种无用功，所以大家一定要切忌避开以上这几种无效的情形。