买房要警惕，注意这些购房陷阱

　　房子算是一个家庭较贵重的资产，但是这个贵重资产往往让人非常不省心，质量问题、精装纠纷、虚假承诺、更改规划等，一个又一个陷阱让不少购房者防不胜防。在买房的过程中，有必要警惕以下购房“陷阱”。

　　一、选房阶段注意营销陷阱

　　1、用作为噱头。

　　当你在楼盘宣传文字里看到紧邻xx校，那八成不是真的，紧临的位置不见得就是规划内。在购买之前一定要直接仔细问清楚售楼人员，到底是买了房就能入学还是不一定，或者根本不能。所以近并不见得就是买了房就能入该校。

　　2、牵强的商业配套。

　　很多楼盘宣传自己“紧邻xx商场，配套齐全，生活便捷”，购房者勿必要去实地察看，亲自感受下所谓的紧领商圈是否真实。因为编辑上班路上就见多起附近的楼盘宣传“xx到万达”，没去看过的购房者，还真以为二者距离多近呢。

　　3、采用价格障眼法。

　　竞争白热化阶段，一些楼盘为了促销房屋，采用价格战压低房价，购房者千万别被低价格惊着了，天上不会掉馅儿饼，只是宣传噱头而已，开发商是不会赔本卖给你的。

　　4、随意虚构赠送面积。

　　“33平方米的单身公寓”能让你的空间变身“55平方米的小复式”，“买一送一”“两房变三房”……采用赠送面积诱人上钩，这也是房屋营销的一个重要手段之一，购房者切记要仔细辨别。

　　5、制造房产热销的假象。

　　在销售现场，开发商总是制造销售火爆的气氛以迷惑购房者。他们经常会在售楼中心的房源公示栏上打出“售完”的字样，或者在销售业绩示意图上标识出大面积的已售单元，让购房者觉得再不选就更没多少房源了。售楼人员也会采取很多方法来制造热销气氛，让购房者产生紧张感，在没考虑清楚的情况下，一冲动就签了合同交了钱。

　　6、小区实际建设与规划不符。

　　小区自身建设和周边配套和宣传中的根本不一致，广告中虚拟的建设实际上根本没有落实，购房者勿必要小心谨慎。同时购房者还要警惕例如原定小区内规划的景观、绿地没有实际建设的情况。

　　7、样板间被悄悄放大。

　　一些开发商为了让样板间看上去更宽敞更舒适，会将样板间做得比实际房间面积大一些。而购房者不可能看样板间时找开发商要建筑图纸，拿尺自己去丈量。所以购房者不要完全相信那些不是在项目地的样板间。尤其一些楼盘既有精装样板间，也有清水样板间或者工法样板间，购房者购买前一定要都去看看，了解清楚。

　　8、是否有烂尾可能。

　　虽说买现房最靠谱，可是真等到现房阶段好房源早被选光了，所以购房者再选房时需要仔细了解开发商实力，选择可靠点的品牌开发商。

　　二、购房阶段注意合同陷阱

　　1、交付阶段注意交付时间。

　　千万别相信开发商或售楼处人员的口头承诺，交房时间要写到合同中去以字据为证。

　　2、房屋面积上设置陷阱。

　　开发商为了追求利益，往往会在房屋面积上做文章，而且他们会在合同条款声明免责，所以一定要谨慎处理。购房者在签订合同时，可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来，并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差时，以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化时的处理方式。

　　3、房屋质量条款要提前制定。

　　实践中许多购房合同纠纷，往往是由房屋质量问题以及相关物业服务问题引发的民事纠纷。出现问题后难以界定责任，这是诉讼中难以突破的问题。所以在购房合同中购房者一定要就房屋质量条款事先约定清楚这些条款或者另外签订补充协议。

　　4、违约责任要仔细看。

　　开发商往往处于强势地位，提供一些格式条款限制购房者权利，违约责任要仔细看，以便购房者为自己可能的维权做好万全准备。

　　了解清楚选房阶段要注意的营销陷阱和购房阶段的合同陷阱，在挑房选房的过程中相信能让购房者规避不少不必要的麻烦。