买房买了抵押房怎么办，怎么避免购买抵押房产的风险

　　买房子需要注意的问题是有很多的，除了要避免开发商，还有房产中介所设置的陷阱之外，还要谨防公司所研发的一些套路等等，比如说像户型不好，房子的朝向不好，这对欧不是什么大问题，真正要注意的是千万不要购买了抵押房，这对于以后可是会有着很大的麻烦呢，那么买房买了抵押房怎么办呢？怎么避免购买抵押房产的风险？下面会给您做出一些介绍。

　　买房买了抵押房怎么办

　　开发商为了销售顺利，隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效。购房者可以要求开发商退房，并进行赔偿。必要的话，可以向法院起诉追究开发商的责任，避免自己当冤大头。其实，买了抵押房真的很让人闹心，如果运气好遇到解押还好，万一解押不了，你会走上维权的坎坷之路。相信这是很多购房者最不愿意看到的结果。

　　因此在买房时，小编在此提醒大家：一定要注意在购房前了解一下该楼盘的情况，这点可以去房管局查询一下。另外，不要对大品牌开发商开发的楼盘掉以轻心，至于小开发商开发的楼盘，则更要多方面考察了！

　　怎么避免购买抵押房产的风险

　　1、买房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，上面有一栏专门写抵押情况的。也就是说，如果房子有抵押的话，那么在备注中会有详细的说明，一定要看仔细！

　　2、在建工程要办理抵押贷款，必须得到房管局进行抵押登记，因此在买房前先到房管局查询该房子是否存在抵押。如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房子进行解押，否则，买房后是无法办理不动产权证的。

　　3、如果买房前没有查询房子的抵押状态，建议买完房尽快办理网签备案，一旦发现房子被抵押，也可以趁早找开发商解决问题。这样一来，可避免重大损失。

　　4、建议在签订购房合同时在补充协议里，加上出卖人不得以任何形式将该商品房所属的在建项目，及其所处位置的土地使用权进行抵押，否则，买受人有权无条件退房并要求出卖人承担赔偿责任。这样做，可避免出现房财两失的局面。

　　以上为您介绍了买房买了抵押房怎么办呢？怎么避免购买抵押房产的风险？了解了以后应该都已经知道怎么样去购买这样的房子了吧，其实抵押房在人们生活中很容易就能够遇得到，其实这是开发商所把房子给提前抵押出去的，如果购买了这样的房子，对于后期进行抵押或者是申请贷款的时候就会比较麻烦了，所以一定要了解的方法避免。