告诉你什么样的中介才是好中介

　　在二手房屋买卖、签订合同的过程中，因为购房者疏漏或其他某种原因，难免会陷入房产纠纷。一套房屋动辄几十上百万，对每个家庭来说都是“大事儿”，为了避免购房过程中的纠纷和麻烦，很多人愿意挑选中介公司去帮助解决。可是，你懂得什么样的中介才是好中介吗？

　　一、两证齐全

　　购房者买房选择中介时，要查阅中介公司是否具备“两证”：一是工商部门颁发的营业执照，二是房屋土地管理部门颁发的中介代理资质证书。中介机构如在房产部门有备案，将增加购房者的购房保障。

　　二、信誉度好、品牌影响力大

　　购房者挑选除了挑有资质、证件齐全的中介公司外，还应选择信誉度好、品牌影响力大的中介公司，对购房者而言是百利无害的。因为在正规的房产中介里，信誉度好、有影响力的大品牌中介公司经纪人他们购房经验比较丰富，会为购房者做好产权调查等一系列工作，让购房者省去不少精力。

　　三、房源真实且房屋数量充足

　　关于假房源，买过二手房的购房者很多都遭遇过类似情况。一些房源有的是已经出售，但依然标注在售状态以招揽人气；有的是发布的照片与房源真实情况不符，甚至照片中的房源与真实房源不是同一套。在业内，假房源被称为“广告房源”，就是用来打广告的。这种房源就是鱼饵，以此吸引客户来电，从而积攒更多的客户资源。好的中介房源真实，且数量充足。

　　四、中介费公平合理

　　请中介自然离不开费用。关于中介费收取标准，政府部门并无统一标准，各中介机构收费标准不一，弹性较大。二手房交易中，绝大多数房产中介会写明中介费收取标准。由于目前市场竞争激烈，一些房产中介的收费标准会低于行业平均水平。购房者在选择过程中，可以“货比三家”，选择性价比较高的中介。

　　需要购房者注意的是，议价结果一定要在合同中有所反映，防止中介事后不认可口头协商结果。除了收费标准，合同中还需注明房产中介应提供的具体服务及义务等。

　　五、评估费客观公正

　　我们知道房屋评估会影响购房者贷款。二手房交易流程中，房屋评估一般出现在计税和贷款环节，其主要目的是为征税和放贷提供依据。评估费一般不会出现在经纪合同里，不好的房产中介人员往往利用购房者不懂行，在合同外另行收取。好的中介公司会出具房产评估服务协议明确具体收费标准，并主动让购房者签字确认。

　　六、贷款、过户等业务办理精通

　　中介人员业务熟练程度带给购房者的结果完全不一样。经验丰富的中介人员只会给购房者提供很多的方便。关于购房者是先贷款还是先过户，因为不同城市二手房交易流程有不同规定，在深圳、上海等实行二手房网签的城市，一般是买方先申请贷款，银行审批同意贷款（出具同贷书）后，再办理过户手续。待房产过户到名下，买方再办理抵押手续，最后银行放款。中介人员如果了解政策背景，及时辅助购房者查询个人信用记录，能避免因不良记录等影响贷款进程，给购房者避免不必要的损失，这都是购房者选一个好的中介带来的好处所在。

　　购房者在购买二手房时，有必要挑选信誉度好、品牌影响力大、员工对购房政策和法律均熟悉的中介公司，这样在交易过程中会让你更多一份踏实和安心。