二手房做按揭贷款如何做？二手房的贷款额度是怎样的？

　　房屋交易之中，人们最为喜爱的一种也就是二手房，二手房屋的优点现在也是显而易见，那么就是价格上非常便宜，但其中也有一点需要大家的注意，那么就是交易的基本过程，现在还有不少人想要去用贷款购买二手房，那么流程也必然会更加的繁琐，下面就有人问了，二手房做按揭贷款如何做？二手房的贷款额度是怎样的？

　　二手房做按揭贷款如何做？

　　1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并且买方向卖方支付一定的首付款，支付首付款后要求卖方出具收条，该收条将用于贷款资料中。

　　2、买方向银行提出贷款申请，并提交书面资料，包括购房合同、买卖双方的身份资料、婚姻状况证明、房地产产权证、首付款证明等证件的复印件。

　　3、由银行指定估价机构对房产进行评估，为此买方还需要承担评估费用，一般为几百元到上千元不等。

　　4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。

　　5、银行批贷，发放贷款承诺书。

　　6、银行与买方签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。

　　7、建立存用贷款账户，划拨购房贷款。

　　8、房产过户当日，办理房屋过户手续及银行抵押登记，办理贷款保险手续或者担保公司还款担保，费用由买方承担。

　　9、银行发放贷款，发放贷款的账户由买方指定，可以是卖方账户，也可以是买方自己的账户，还可以是中介公司的账户。不过，不建议放在中介公司的账户，目前多数的做法是直接放款到卖方账户。

　　二手房的贷款额度是怎样的？

　　1、二手房贷款额度不超过总房价的70％。

　　2、一方缴存公积金的职工，可贷额度为30万元；夫妻双方均缴存公积金的职工，可贷额度为60万元。配偶方为军官的，配偶方则按照贷款额度确定其贷款额度。

　　3、借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数（目前为0.45）×12×实际可贷年限（按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元）

　　以上所描述的内容就是小编对于二手房做按揭贷款如何做？二手房的贷款额度是怎样的总体介绍，二手房的按揭贷款不会很容易就能办理下来，所以大家操作之前也一定要做好充足的准备，不然引发了问题后就会很难解决，具体的一些与贷款额度有关的信息，在文中小编也都有讲到，这些信息大家也要引起重视才可以。