涨知识：得房率高，公摊面积就小？

　　相信每位购房者都知道公摊面积和得房率，但是很多人都以为得房率高，公摊面积就少，事实真的是这样的吗？下面和购房指南一起来看看具体情况是什么样的吧！

　　一、公摊面积是什么？如何计算？

　　公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。它包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

　　概括一下，公摊面积包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

　　公摊面积的计算公式：

　　公摊面积=建筑面积-套内建筑面积，其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积（注：建筑面积指的是买房时的销售面积。）

　　二、得房率是什么？怎样计算？

　　得房率是购房过程中的一个重要指标，是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。也就是说，得房率越高，可供住户支配的面积就越多。

　　得房率的计算公式：得房率=（建筑面积-公摊面积）÷建筑面积

　　比如一套90平建筑面积的户型，套内面积是75平。那么公摊面积=建筑面积-套内使用面积=90平-75平=15平；得房率=（建筑面积-公摊面积）÷建筑面积=（90平-15平）÷90平=83%。

　　这么看来似乎真的是公摊面积少，得房率就高，于是不少人会将得房率作为判断公摊面积多少的标准。但事实上，得房率高=公摊面积少并不是的。目前，由于建筑设计水平的提升，不少户型中都有了赠送的空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开发商会将套内赠送面积算入到套内面积中，如此计算对于公摊面积来说一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。

　　住宅的得房率在如下范围内：

　　三、赠送面积有什么问题吗？

　　如果开发商有5平的阳台作为赠送面积，那么公摊面积还是15平，但是可供用户支配的面积却多了5平，这时得房率=（90平+5平-15平）/90平=88%，可见，得房率提高了。

　　但需要注意的是真正的赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，并且这一部分面积不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积是得不到相应的赔偿。

　　四、得房率越高，公摊面积越小就越好？

　　不管是否计算赠送面积，得房率都与公摊面积密切相关。在建筑面积和赠送套内面积不变的情况下，公摊面积越大，得房率越低，公摊面积越小，得房率越高，因此得房率跟公摊面积是呈反比的。但并不是说得房率越高居住越舒适。对于公摊而言，如果面积太小，则公共空间，例如楼梯、大堂都会受到一定的影响，这对每位业主的使用舒适度也是有一定的影响的。