卖房时需要注意什么？卖房流程是什么？

　　买卖房屋不像买卖商品，这个事没有成本和利润的说法。这类不动产交易要一定要认真细致。卖房是需要注意的东西有很多，如果稍有不慎会带来很多不必要的麻烦，比如交易时出现的金额分歧，或者房屋面积上的纠纷，小到周围设施环境，物业等，大到购房合同的不合法性，下面给大家说说卖房时需要注意的事项，和卖房的细致流程。

　　卖房时需要注意什么？

　　1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

　　2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

　　卖房流程是什么？

　　1、双方议价买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。

　　2、卖方收定金若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方（您）反悔，则必须加倍退还。

　　3、双方签约房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　4、买方审核交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

　　5、房屋网签二手房出手之前要网签，这是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

　　6、资金监管在资金监管过程中，卖家（您）需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时冻结，房屋过户完成后解冻，付给卖家。

　　卖房和买房一样，除了卖期房有特定的地产商交易，现房和二手房，在卖房的时候一定要选择一个有资质的大型房产中介，要注意合同细节，交易流程，一个好的房产中介能大大的帮助到的。做事效率成交率高，卖房要注意的事项和卖房的流程，上诉都给大家细说了一下。在卖方的时候一定要记得合法的房屋细心以及购买人的真实信息。希望能给大家有所帮助。