温州房产税的税率是多少？该如何计算

　　自从选定的上海和重庆作为房产税的试点开始以后，购房者们对于房产税的讨论就从未停止过，其实，房产税能够在一定程度上抑制持有多套房的人群，可以使房地产市场更加健康地运行。那么，温州房产税的税率是多少？温州房产税的税率如何计算？​

　　温州房产税的税率是多少

　　在温州，房产税征收标准可以分为从价或者从租两种情况：

　　1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％~30％后的余值，从价计征10％~30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率，按照房产余值计征的，年税率为1.2％。

　　2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据，年税率为12％。

　　3、总的来说，房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋，征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

　　温州房产税的税率如何计算

　　1、温州房产税要按房产原值一次减除30％后的余值来计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值×（1-30%）×1.2％；

　　2、按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12%）。

　　3、需要注意的是，新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

　　4、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。对联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。

　　温州房产税的税率是多少？温州房产税的税率如何计算？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，自从房产税试点开始之后，新房产税的税率就一直牵挂着很多人的心，尤其是对于那些拥有多套房产的人来说，及时了解相关政策就更重要了。