临沂酒店式公寓有房产证吗？产权多少年

　　酒店式公寓是一种酒店式管理服务的公寓，这样新兴的房地产项目毕竟有别于普通住宅。老百姓不解这样的房地产项目是否符合法律规范？酒店式公寓有没有房产证？如若买卖合法，酒店式公寓的产权优势多少年呢？接下来小编就临沂的酒店式公寓作为例子讲解。

　　临沂酒店式公寓有房产证吗

　　1、临沂酒店式公寓有房产证的，不过有些给的是小产证。只是大部分是40年产权小房产证有些也能过户，但要超过75㎡的才能转户口。小产证本质不可以过户，只能做名义上的律师见证，但是没多大法律效力的，而且房管局不受理

　　2、临沂酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于限购范围。店式公寓采用酒店式物业管理模式经营管理，买主拥有产权，可自住、可出租、可转售。一般酒店式公寓产权年限为40年或50年。

　　临沂酒店式公寓产权多少年

　　1、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　2、酒店式公寓产权是没有期限的，房屋产权是的，通常房产证时间是，土地证期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房，但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。如都是住宅，算是二套房。

　　3、业主拥有酒店独立产权。投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。目前在市场上还有一种物业就是公寓式酒店，从服务内容上来看，和酒店式公寓没有太多差别。

　　4、另外，国五条针对住宅性质的商品房，一般产权年限是70年的住宅商品房。具体实施细则还没有出台，无需过度担心。

　　5、酒店式公寓可将每个客房出售给投资者，投资者拥有产权，可自住、可出租、可转售，所以它是拥有私家产权的酒店，公寓式酒店却没有产权。不过大多数酒店式公寓，投资者在一定期限内只拥有客房的所有权，而没有经营权。

　　现如今酒店式公寓能在如此激烈的房地产市场上占有一席之地，的确有它的过人之处，完善的服务和管理、家庭式的居住布局就是它傲娇的资本。但投资者在投资时还是要注意其产权风险，明确双方的合法权益。