贷款买房之前，要搞清哪些费用才能不吃亏？

　　随着一二线城市房价上涨，很多人如果想买一套属于自己的房子就需要去贷款。不过作为房贷的申请人，为了避免自己损失，小编提醒你一定要在贷款之前搞清贷款过程中涉及的以下这些费用，才能躲开贷款黑洞不吃亏！下面跟随小编一起来看看。

　　一、贷款利息费用

　　在不同的阶段，贷款的利率是随国家政策而改变的，一般来说，银行的贷款利率越高，最终个人买房贷款所要承担的利息费用也就越高。

　　二、手续费

　　买房向银行申请贷款，一般都需要交纳一定的工本费，通常为100元；公证费300－600元；评估费一般是千分之1.5到千分之3。

　　三、违约费用

　　买房贷款之前，申贷人需要重点关注银行发放贷款的两个规定，一是还款，二是提前还贷，仔细确认贷款合约中关于这两条违约费用的规定，可以避免在还贷过程中吃大亏。

　　四、抵押评估费

　　关于抵押贷款评估费的收费标准，国家是没有明确规定的，不同地区评估机构收费标准是不同的。

　　有些地方目前针对商品房的房屋评估费的收费标准是按照房屋总价的千分之五收取。

　　还有些地区房产抵押贷款的收费可能还会按照住宅和商用房来区分，商用房是1000起步，超过500万的按房屋总价的千分之一收费。

　　五、担保费用

　　房贷担保费是指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。

　　如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。

　　如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时需要支付担保费用。

　　以上五种费用是贷款过程中常见的缴费情况，对于房贷新手来说，更要注意：

　　1、下款之前收费属诈骗行为

　　贷款未批贷成功前收费的公司一般都是骗子公司，一旦碰上这种情况，不要上当受骗。

　　2、以银行名义收费属欺诈行为

　　有的购房者在办理二手房按揭时，碰到不靠谱的中介公司，被忽悠说银行需要收取一定的贷款服务费。其实，银行办理按揭，是不收取任何费用的。因此，购房者如果遇到这些情况千万不要轻易上当。