无锡土地增值税预征率是多少？预征依据是什么

　　预征是土地增值税征收管理的基础工作，合理科学调节预征率是调节房地产行业的健康发展的重要手段。而且国家为了限度发挥预征阶段的作用，进一步调节了各地的土地增值税预征率。那么无锡土地增值税预征率是多少？预征依据又是什么？小编将于下文揭晓。

　　无锡土地增值税预征率是多少

　　《关于转发<关于进一步加强土地增值税清算工作的通知>的通知》（锡地税函[2009]46号）：根据苏地税发[2004]58号文件规定，结合土地增值税征管实际情况并报经省地税局批复同意，现对我市土地增值税预征率作如下调整：

　　一、对房地产开发企业建造的普通住宅，按2%的预征率预征土地增值税；

　　二、位于无锡预计增值率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目，预征率为5%；预计增值率大于200%的房地产开发项目，预征率为8%。

　　三、无锡公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，仍暂不预征。

　　无锡土地增值税预征依据是什么

　　（一）普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率分别为：2%、3%、4%，其他地区普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率按国家税务总局规定的标准，即2%执行。

　　（二）纳税人根据自行计算的预计增值率预缴土地增值税，对计算出的预计增值率大于100%且小于或等于200%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为5%；对计算出的预计增值率大于200%的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅、其他类型房产的预征率均为8%。预计增值率根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定计算。

　　（三）保障房仍暂不预征。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，暂不实行预征。

　　（四）目前主要针对不动产和建筑行业采用预征办法，主要有5％、3％和2％的档次。预征增值税是一种出于税款均衡入库需要的预交方法，需要在规定时间内按照规定税率或者征收率重新进行计算和申报。

　　以上是小编总结的无锡土地增值税预增率及预征依据的相关知识。现如今国家致力于强化增值税征收管理相关工作，以进一步改善国内房地产行业和谐健康发展。各阶层应积极配合，响应政府号召，尽力做好本职工作，按时预缴增值税。