房屋抵押要注意什么问题?如何进行房屋抵押?
现在的一个房屋交易可以通过许多方式去进行,而且也有越来越多的人接受了贷款。然而,贷款虽然能紧急的周转资金,能让人们享受提前消费的快乐,但是如果超过期限,没有还上贷款,就可能需要房屋抵押来偿还贷款。那么,房屋抵押要注意什么问题?如何进行房屋抵押?一起了解一下吧。
房屋抵押要注意什么问题?
1、抵押人在签订贷款合同是需要谨慎审查合同的内容。
2、双方约定的借款利息、还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。
3、银行需要审查抵押人的产权是否清晰,证件是否齐全,以及有无其他的债务房产。
4、银行还需要对于抵押人贷款的主要用途有所了解,防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。
5、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。
如何进行房屋抵押?
1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3、看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批贷款:将申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续:银行凭房屋权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
借款人应提供:本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供:房屋权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
了解了房屋抵押要注意什么问题?如何进行房屋抵押?的问题情况,对很多层发展规划也清楚了,那就一定记住办理房屋抵押需要很谨慎,因为除了联系到房产这个物品,还会与资金有联系,要是处理不当,亏损只是小的,有很多先例,都是因为了解注意的不够多,到最后都对房屋带来了影响,相信大家肯定是不愿意看到这点的。