二手房过户费用有哪些？二手房过户流程是什么？

　　与购买新房相比，购买二手房需要注意的地方相当多，一不留神，就可以导致自身的利益受损，所以对购买二手房流程一定要了解。这里就给大家介绍一下二手房过户费用有哪些，这样你就会知道买家和卖家分别要交哪些税。此外对于二手房过户流程是什么的问题也需要了解，下面我们继续往下看看。

　　二手房过户费用有哪些？

　　1.个人所得税：任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；如果两个条件同时满足可免交个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则任何情况都要缴纳个人所得税；税率交易总额1％或者是两次交易差的20％，缴纳得两个条件：家庭住宅以及购买时间超出5年。

　　2.营业税：税率为5.6％，规定由卖方缴纳，额外规定：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则无论是否过2年都需要全额征收营业税；若是购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收营业税；若是购买时间超过2年的普通住宅，免征营业税；

　　3、契税：基准税率是3％，优惠税率有1.5％和1％，由买方来缴纳，若买方购买的是非普通住宅或者非住宅为交易总额的3％；同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方次购买面积超90平（含90平）的普通住宅缴纳交易总额的1.5％；

　　4.印花税：税率1％，买卖双方各一半，不过至今国家暂免于征收；

　　5.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米＊实际测绘面积，非住宅10元/平米；

　　6.测绘费：一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上无房管局的测绘章也是需要测绘的；1.36元/平米，总额＝1.36元/平米＊实际面积；

　　7.登记费：工本费80元，共有权证：20元。

　　二手房过户流程是什么？

　　1.到产权登记中心，按产权转移登记要求，买卖双方需准备要求的资料过户。

　　2.至地税局办理核税缴税手续，中介公司的人带着双方及相关资料，地税局出具收据。

　　3.买卖双方在中介公司那并交纳定金里进行相关的手续登记，合同办理为前提基础。

　　4.前面手续办理完毕后，最后经银行审批后、发放后，办理过户手续。中介公司开始为买家银行办理贷款手续。贷款申请比较严格，时间多数为半个月，当然各地区不一样。

　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

　　6.满8个工作日后（各地区时间可能不太一样），会通知前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方开始供房。7.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：电、煤气、水、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

　　二手房过户费用有哪些和二手房过户流程是什么这两个问题小编已经在上文中做了详细的解答，如果有人想购买二手房的话，了解上文的答案很有必要，就可以避免上当受骗，从根本上保障自身的利益。还有不论是买二手房还是买新房，首付都千万不能随意的交出去，这一点一定要牢牢记住。