卖房手续和流程是什么？卖房办理注意事项有哪些？

　　说起办理房产交易，时间人们想到的肯定都是买房，但是这都是对没有房子的人来说，对于本身就有一两套房产的人而言，卖房可能是他们更要考虑的事情，对很多人而言，买房都没弄清楚，卖房就更别提了，和买房相比，卖房整体手续有一个很大的跳跃，那么卖房手续和流程是什么？卖房办理注意事项有哪些？

　　卖房手续和流程是什么？

　　1、双方议价。买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情，所以预留杀价空间。

　　2、卖方收定金。若买卖谈好价格，决定交易房屋了，买方必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下定金后，若买方反悔，则您有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。

　　3、双方签约。房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

　　4、买方审核。交易之前，买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。

　　卖房办理注意事项有哪些？

　　1、目前，国内所有的新建房屋，包括城镇自建房屋和商品房，就只有一证即《房屋产权证》，其本质是属于土地.房产二证合一的，持有《房屋产权证》就等于拿到了产权证＋土地证。因此，你的情况在以后就是一个普遍的正常现象，你可以放心过户，无需担心。

　　2、买家帮卖家还清贷款，然后交易过户也是一种常见的流程，当然这种流程对买家存在一定的资金安全风险。你可以用以下方法避免风险：一种是通过中介担保的方式，三方签订协议，由中介公司垫资办理好过户手续后，你再把首期支付给中介公司；一种是通过房管局的“交易资金托管”业务，也可以保证买方的资金安全。

　　了解过卖房手续和流程是什么？卖房办理注意事项有哪些？过后，自己该要从哪里去调查肯定能知道，卖房手续的了解不能像买房一样去看，需要有一个角度变换，将卖房从里到外的了解一下，规划好了解方向，能够更进一步的加强了解状况，注意事项也要清楚，把这些都融合在一起，最终结果是让大家满意的。