福州贷款买房契税是多少？它和维修基金什么时候交

　　在阅读这篇文章之前前你一定还在疑惑关于买房契税的问题吧，契税其实是是一定要缴纳的，一种向产权持有人征收的一种财产税，但是根据房产的类型以及其他方面的不同，每个产权人所需缴纳的契税是不一样的，那么福州买房契税是多少呢？同时它和维修基金都是什么时候交？

　　福州贷款买房契税是多少

　　1、如果是首次购买住房的买方，90平方以下，契税税率1%；90至144平方，契税税率1.5%；144平方以上，3%。

　　2、如果不是首次购买，那么就是3%。契税的计税依据是房屋成交价格（或者是税务部门核定的价格）。

　　3、以成交价格是100万计算，那么，面积90平方以下契税是1001%=1万元；面积90至144平方契税是1001.5%=1.5万元；面积144平方以上或不是首次购买契税是1003%=3万元房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

　　4、无论是新房还是二手房，肯定是需要缴纳契税的。不论你是一次性付款还是公积金贷款，商业按揭贷款或者公积金按揭组合贷款，都需要缴纳契税。

　　5、一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。

　　福州贷款买房什么时候缴纳契税和维修基金

　　1、房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。维修基金：一般是房子总价的2%-3%。

　　2、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

　　3、商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　如上即是关于房屋契税的一些内容。以及房屋契税什么时候缴纳，维修基金的内容，以及维修基金什么时候缴纳，因此，看了上面的文章，希望能对你的疑惑有一些帮助的作用！