买房子流程要点有哪些，买房要看哪些方面

　　买房子是很多家庭梦寐以求的事情，当然也要了解大多数相关的一些买房常识，这样可以让大家少走冤枉路，少被骗等。不知道买房子流程大家都知道是什么吗，还有包括的一些细节的问题也是很重要的。还有买房要看哪些方面的问题，一起来看看相关的内容介绍吧，让大家对这些相关内容有一定的了解。

　　买房子流程要点有哪些

　　1、买房人先要看房，确定房屋后与卖房人签订房屋买卖合同；

　　2、当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理部门提交材料，申请登记；

　　3、房屋登记管理部门需要对当事人提交的材料进行审核和查证；

　　4、房屋登记管理部门审核材料后，真实合法，符合条件的发放房产证。

　　法律依据

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十条

　　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　第二百一十四条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　买房要看哪些方面

　　1、看五证两书：这是法律对开发商的基本要求，只要正式取得五证两书的楼盘，才能进行销售，所以购房者选房前，一定要看楼盘是否满足销售资质，否则不能购买，风险极大。

　　2、看产权年限：按照土地性质不同，住宅产权年限可以分为40年和70年，其中普通住宅产权年限为70年，商住两用房的产权年限为40年，建议选择70年，否则到期要缴出让金。

　　3、看开发商实力：因为现在很多楼盘是直接售期房，所以购房者在选房的时候，要选择口碑好，企业实力强的开发商，这样才能降低购房风险，避免交房、楼盘烂尾的可能性。

　　4、看小区情况：现在售楼部的沙盘都做得非常精致，包括小区的区位、区内规划、附近交通等等，销售人员在讲解的时候，还会说明周边的规划，注意销售人员的话，仅供参考。

　　上述小编介绍了买房子流程的问题，买房一定要先看房，选择适合的房源很重要，然后和卖房人签订买卖合同，这些具体的流程大家可以参考一下，可以帮助大家解决如何买房的问题。买房要看哪些方面，首先要重视的就是产权年限的问题，还有产权证，以及开发商的实力等等，这些细节不能忽视。