40年产权和70年产权的区别是什么？40年产权到期怎么办？

　　经常关注房产信息的朋友们都清楚，现在房子的类型有很多，最为常见的就是七十年产权的住宅，但是由于住宅限购，很多人都将目光放在了四十年产权的公寓上。那么，40年产权和70年产权的区别是什么？40年产权到期怎么办？不妨接来下一起来看看小编的介绍！

　　40年产权和70年产权的区别是什么？

　　1、公摊面积不同一般40年产权的住宅物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。

　　2、使用用途不同40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。70年产权的房子多用于居住、住宅。

　　3、水电费计价标准不同按照规定，40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。

　　4、再次转让难易程度不同70年产权的房子再次转让，比较容易售出。而40年产权的房子，在进行二次交易时，由于税费高，贷款年限及贷款额度等方面的，很少有人问津。

　　40年产权到期怎么办？

　　1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番，其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

　　2、土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40％补交。四环路中心线以外，按指导价60％补交。

　　3、40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

　　上文即是有关于40年产权和70年产权的区别是什么以及40年产权到期怎么办的详细介绍了，希望能够对大家有所帮助。其实，四十念产权和七十年产权的房子除了产权年限是不同的之外，四十年产权的房子在政策上不如七十年，所以大家在选购公寓之前要谨慎决定。