银行贷款额度是多少？什么因素会影响银行贷款额度？

　　买房的时候，大家都希望自己能多贷一点款，因为这样就可以少支付一点首付款，剩余的钱可以用于日后的生活开销，之前大家也没有了解过贷款方面的事情，对于这块也是一无所知，都想着可以贷到自己心目中的那个数，那么银行贷款额度是多少？什么因素会影响银行贷款额度？

　　银行贷款额度是多少

　　银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

　　1、如果是商业贷款，限额为房价的70％；

　　2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限＋房龄不能超过30年；

　　3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50％。

　　综合以上三个因素，取值就是贷款的额度。

　　什么因素会影响银行贷款额度

　　1、首付比例

　　首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市首付比例也会不同，例如目前非限购城市首套房低首付比例为20％，同一地区不同银行也存在一定的差异。买房前，购房者要了解银行的贷款政策，选择合适的银行贷款。

　　2、房龄

　　银行在放贷时，会考量二手房的房龄。二手房的贷款年限，通常为20－25年，较为严格的只有15年或10年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆直接拒贷；可以说房龄越短，购房者越容易获得贷款，且额度也比房龄较老的高。

　　3、购房者年龄

　　银行审核贷款时，要求购房者年龄为18－65周岁，其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，50－65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

　　4、购房者职业

　　公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等，一般被银行视为客户；还有像机关单位、大型国企、500强企业员工，其能批复的额度也相对要高一些；这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。

　　5、购房者收入

　　购房者的收入水平一般通过6个月的银行流水来体现，收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的，月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。

　　以上就是银行贷款额度是多少？什么因素会影响银行贷款额度的全部内容，在银行贷款并不是自己想贷款多少钱就贷款多少钱，银行也是有一定的标准的，当然也要看贷款人的自身情况，这些都是决定大家能够贷款多少钱的全部内容，购房之前大家先要提前了解，这样自己心里才有数儿。