买二手房产权问题有哪些？如何避免产权纠纷

　　二手房买卖一直以来就备受大家争议，特别是现在二手房交易越来越频繁，想要购买二手房的朋友也越来越多，但是很多朋友在购买二手房之前都会很纠结，担心二手房产权有问题，那么买二手房产权问题有哪些呢？如何避免产权纠纷呢？

　　买二手房产权问题有哪些？

　　1、房子有没有房产证

　　有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

　　2、产权的真伪

　　在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

　　3、产权交易是否受限制

　　购买二手房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

　　4、共有人是否同意出售房产

　　房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

　　5、承租人是否放弃优先购买权

　　根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。大家在购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

　　如何避免产权纠纷？

　　1、查看卖家相关证件

　　购房者在与卖家接触的时候，可以要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

　　2、到房产部门查验产权记录

　　查验产权记录时主要了解以下房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；登记日期，此日期为该项交易的签订日期；成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；房屋平面图等。

　　3、了解房屋有无债务负担

　　该房屋在经营过程中发生的债务和责任，可以查验有关的证明文件，包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更深的了解。另外购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

　　以上就是关于二手房产权问题以及如何避免产权纠纷的介绍了，买房前，大家一定要先了解清楚房屋产权的真实情况，不能全凭卖家口头承诺，建议大家通过房管部门核对出售人身份，这样才能获得真实准确的信息。