房子多久可以买卖？房子买卖时要注意什么？

　　房屋买卖可是一件大事，而一些马虎大意的人就对买房这件事很迷茫，特别是在挑选时也没有认真，要知道，房屋的挑选可是至关重要的，一些人购买到了不适合自己的房屋就想及时的出售出去，那么下面就让小编来和大家一起详细的了解了解房子多久可以买卖？房子买卖时要注意什么？

　　房子多久可以买卖？

　　房产证办理下来的当天就可以买卖了，但是如果银行贷款没有还清的话，是要等到贷款还清以后才可以买卖。新房5年内买卖的话，需要交纳总房款5.6％的营业税，5年以后再买卖的，就不需要交纳营业税了。

　　房子买卖时要注意什么？

　　1、挂牌时明确委托方式和期限，卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。

　　2、所以，卖方不要轻易收取中介的定金。谨慎收取定金，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

　　3、签约时要注意三点，一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，在合同中写下来；二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

　　4、签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方能取得买方贷款银行的放款承诺。

　　以上所描述的内容就是小编对于房子多久可以买卖？房子买卖时要注意什么的总体介绍，房屋在买卖后如果不满意，是可以直接去出售的，出售时的一个流程不算麻烦，只要是提前进行过了解就能明白，而在买卖时需要大家去注意的点就比较多，尤其是流程。