同一地段的多层和高层如何选择？看需求！

　　买房的过程中，很多地方都需要购房者做决定，随着大家对房屋需求量的增加，楼盘开发也越来越多了，随处可见高楼大厦，大家都知道地段对于房子的重要性，那么同一地段的多层和高层应该如何选择呢？还是要看自己的需求！

　　什么是多层住宅

　　多层住宅是指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。

　　什么是高层住宅

　　高层住宅是指十二层及十二层以上的住宅，高层住宅一般由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。高层楼房视野开阔，空气流通，采光效果好。

　　同一地段的多层和高层如何选择

　　1、看采光视野

　　高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八之久。现在的小区楼栋多，通常情况下，由于多层比高层低，而多层与高层相互之间肯定有遮挡，自然的，多层视野、采光等方面就比不上高层了。

　　2、看楼层设施

　　从楼层设施上看，高层比多层好。如果家里有老人，残疾人或者病人也没关系因为高层住宅有电梯上下楼比较方便，但是电梯如果维护不到位，失灵了，上下楼梯就比较麻烦。而多层由于楼层低的缘故，一般只有楼梯，而不设电梯。

　　3、看户型格局

　　一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

　　4、看得房率

　　从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低。即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。因为房子的面积既包括使用面积，也包括房屋的公共面积。而高层住宅有电梯、电梯等候间、地下室等面积需要分摊，公用面积比多层多，因而实际得房率要低一些。

　　5、看家庭成员需求

　　如果是年轻人（单身或夫妻）可以选择高性价比、通风采光条件优、私密性好的高层，需要注意高层空气稍微稀薄对患有某些疾病的人有一定影响；有小孩和老人的家庭需要从便利性角度，选择低层较为适合；普通的三口之家可以选择中间楼层，可以有效避免过高或过低带来的种种问题。

　　6、看经济条件

　　一般而言，一栋楼的顶层和底层价格稍低，如果家庭条件稍差，为了避免过大的经济压力，可以选择这两个楼层。

　　以上就是关于同一地段多层和高层如何选择的介绍了，在买房的过程中，选房是非常关键的一步，如今建筑类型越来越多，低层、小高层、中高层、多层、高层，让很多购房者都不知道高如何选择，首先大家还是要明确自己的购房需求。