房与家

看房时走好这6步,你还怕买不到好房吗?

  朋友们在决定买房之前就应该对房产知识多做一些了解,为了买到合心意的房子,前期准备要花的心思一点都不能少。看房选房是一件劳心劳力的事,很多朋友每周都去看房,然而越看越犯难,不知道究竟该怎么选房,今天小编就来教教您,看房时走好这6步,好房准到手!

  一、进售楼部之前,要做到心里有底

  进入项目实地勘察之前,要对项目进行简单的了解。有关开发商的情况、项目的证件等情况,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询。这样,购房者就能在售楼部销售人员进行介绍的时候有个基本判断,知道有没有出现夸大其词。

  二、把握看房时间

  如果要看的项目有现房,那么去实地看房,尽量选择晴天的早晨或者晚上,因为这两个时候的光线较弱,可以看到整个区域每个楼栋的实际采光状况。

  三、销售过招

  进入售楼部之后,就会有人主动过来接待,一般情况下,这个人就成了你的置业顾问,以后再来,还是这个人负责接待。多听多看,尽量要求介绍的详细一些,充分了解项目,对于各路问题多问一些,这样置业顾问会把你列为准客户,有开盘、优惠信息的时候会时间通知你。

  四、看沙盘

  新开楼盘一般都会在售楼处摆放沙盘模型,供购房者参考,沙盘模型上会显示出小区内外的街道、楼栋的楼高、楼间距、绿化等信息。同时,可以看沙盘上有没有规划生活配套,如果沙盘上没有,问清是否有规划、规划在何种位置。

  五、查验五证

  五证情况都会在售楼部公示,其中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。预售证上的预售范围是项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。还可以考察是否与自己在房管局官网查询的证件情况一致,来确定开发商公布的五证的真实性。

  六、现场考察

  如果是中意的期房,可以不定期去实地考察一到两次,查看项目的进度、周边配套的完善程度。如果是现房,就可以对小区内部配套、社区环境进行实地考察。

  1、自身配套的考察

  自身配套的考察主要包括了水、电、气、暖、网络的供应情况,以及公共设施配套、安全保护措施等是否合理。千万不要小看这些细节,不然后续也有不少麻烦。

  2、社区环境的考察

  社区环境的考察主要包括周边地理环境(地段)和社区内的环境这两个方面。如容积率、绿化率、楼间距、居住密度、周边小区环境等。

  3、楼栋状况的考察

  查看楼栋状况,有没有按规划建设,实际楼间距。因为楼间距影响到房子的采光和通风,还影响到生活隐私、视野等问题。良好的采光和透气是房子住的舒适的必要条件。

  不少购房者都会觉得买房看房很累,选择很累,其实购房看起来很复杂,但是细节决定成败。购房者一定要多看细看,多问问重点,多对比,有时候很多东西可以伪造,但是细节却可以看出端倪。对于你问的问题,回答者的回复模糊不清,是自己去亲身了解一番,多花时间了解细节。