买房贷款房贷利息怎么算？买房贷款有几种方式？

　　大家买房都知道可以向银行贷款，但是关于贷款的具体事宜很多购房者就不知道，如果没有了解过这些，在办理贷款的时候会觉得寸步难行，所以有购房经验的朋友一般会建议提前了解一下，如果还没有了解过的朋友可以看过来，买房贷款房贷利息怎么算？买房贷款有几种方式？

　　买房贷款房贷利息怎么算？

　　1、等额本息计算公式：每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。计算原则是银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　2、等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金/还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率。计算原则是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　买房贷款有几种方式？

　　一、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，贷款较高额度在29万左右，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

　　二、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，低于同期商业银行贷款利率。

　　三、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

　　以上就是买房贷款房贷利息怎么算？买房贷款有几种方式的相关内容了，买房贷款的利息算法通过上文应该都了解了，不过大家不仅要了解，要掌握具体的算法，到时候就能轻而易举的算出结果，或者自己也可以提前算一下结果，不过不同的贷款方式利率有所不同，所以大家算利息的时候要看一下自己采用的是那种贷款方式。