80万的二手房过户费是多少？二手房过户时要注意什么？

　　现在最主流的房屋就是二手房了，最近几年新房价格不断上涨，很多人不得已才去选择二手房，其实二手房并不像大家所想的那么不堪，二手房的价格不仅便宜，而且购买后可以直接入住，还是很不错的，那么下面就让我们一起来看看80万的二手房过户费是多少？二手房过户时要注意什么？

　　80万的二手房过户费是多少？

　　1、买房子是需要交过户费的，增值税税率5.55％由卖方缴纳，若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

　　2、个人所得税也是过户时不能少的税费，税率交易总额1％或两次交易差的20％由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。印花税税率1％，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。契税基准税率3％，优惠税率1.5％和1％，由买方缴纳，同时规定。

　　3、买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。测绘费1.36元/平米，总额＝1.36元/平米＊实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米＊实际测绘面积，非住宅10元/平米。登记费：工本费80元，共有权证：20元。

　　二手房过户时要注意什么？

　　1、买房子必须要了解房子是否有房产证，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。选择有房产证的房屋进行交易房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

　　2、当然买房子了解房子的共有人也是很重要的，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　上述内容主要所讲的就是80万的二手房过户费是多少？二手房过户时要注意什么？八十万的二手房过户费具体是多少，还要看房主与房屋本身质量来定，但是价格肯定不会低，在过户时的大家也不要光注意价格，流程也是非常重要的，因为流程中细节有很多，而这些细节正是大家需要注意的。