上海二手房过户流程？上海二手房过户时要注意什么？

　　现在只要一提到买房，很多人都会非常的兴奋，随着社会的不断发展，各个城市的经济状况也在变好，因而很多人的收入水平也提高了，那么人们赚到钱后自然都会去思考买房这一件事，但是现在的房价不比以前，所以很多人都是在考虑买二手房，那么上海二手房过户流程？上海二手房过户时要注意什么？

　　上海二手房过户流程？

　　一、买方按揭贷款购房

　　1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

　　2、向卖方支付定金并预留房屋尾款；房屋过户的同时银行审查贷款条件；银行发放贷款到卖方账户；双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出），向卖方支付尾款。

　　二、买方全款购房

　　1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；买方支付卖方定金；双方共同去做房屋过户；

　　2、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出），买方全款付清给卖方。

　　上海二手房过户时要注意什么？

　　一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

　　二、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　三、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　四、税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　综上所述，文中主要所讲的内容就是小编对于上海二手房过户流程？上海二手房过户时要注意什么的全部介绍，在购买上海二手房时，大家提前去将流程调查清楚，要知道，二手房交易时流程要比新房麻烦不少，那么自然其中的一些细节也会变多，这都是大家需要注意的。