房产证办不下来怎么办？会有哪些风险？

　　为什么要买房？有人说，有房才有家。房子不仅是遮风避雨的港湾，更是情感的寄托。还有人说，人民币不断贬值，买房可以有效逃脱通货膨胀。无论哪一种原因，总结起来原因其实只有一个，那就是房子可以给我们带来安全感。房子带来的安全感不是说看好了房、交了钱或是拿到钥匙就有了，必须是拿到房产证的那一刻开始。因为只有拿到房产证，心才会真正地踏实，才能证明这套房是实实在在属于你的固定资产，你才能拥有的支配权。那么，买了房办不下来房产证怎么办？会有哪些风险呢？

　　一、房产证办不下来怎么办？

　　1、协商解决

　　如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，又两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

　　大家在协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

　　2、发律师函

　　如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。

　　3、提起诉讼

　　如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

　　二、办不下来房产证，会有哪些风险？

　　1、房子被抵押，购房人可能钱房两空

　　在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、首付，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，最后买房人就会落得钱房两空。

　　2、不能申请贷款

　　正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。

　　3、房子被“一房二卖”

　　在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

　　4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

　　我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

　　5、房屋被征地，无法获得补偿款

　　还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。

　　综上可知，在购买房子后如果出现办不了房产证的情况，购房者首先可以与开发商进行协商解决，协商不成的情况下，可以委托律师发律师函，催促对方积极主动承担责任，最后实在不行的话，再向法院提起诉讼。