全款买房还是贷款买房？影响贷款年限的因素

　　如今房价越来越高，全款买房实在是压力太大，那么在买房时，很多人会选择会申请办理个人住房贷款，并且为了减轻还款压力，很多人也选择了较长的贷款期限。那么选择全款买房还是贷款买房？影响贷款年限的因素有哪些？

　　一、关于全款买房的优缺点

　　全款买房的优点

　　1、手续方便快捷

　　全款买房免去了贷款的流程，在如今各大银行的贷款局势下，全款买房的便利性愈加凸显。

　　2、不用背负债款

　　全款买房不用背负一身的债款，没有定时还款的压力，因此购房人能够从容的处置手头的资金。全款还能省下一笔不少的利息。

　　全款买房的缺点：

　　1、一次性资金投入过大

　　全款买房要消耗一大笔资金，会影响到别的项目的支出，会影响别的方面的。

　　2、房产价值无法确保

　　没有银行的参加，调查所购房产的修建质量和价格增长空间需要彻底依靠购房者自己。

　　二、关于贷款买房的优缺点

　　贷款买房的优点

　　1、资金压力比全款买房小

　　贷款买房，购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

　　2、银行审查更有保证

　　借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身的资质外，还会帮你审查开发商，自然保险性会高些。

　　贷款买房的缺点

　　1、背负一身债款

　　每个月都需要支付一部分工资还房贷，对于很多人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生，影响身心健康。

　　2、交易较费事

　　在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较费事的。只能处理转按揭，或许想办法还清贷款免除典当，这两种办法操作起来都相对来说比较艰难。

　　三、哪些因素会影响房子贷款的年限？

　　1、银行对贷款年限的最长限制

　　银行对房贷年限的要求是不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求。比如有些地方将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。

　　2、借款人的年龄

　　在申请办理个人住房贷款时，借款人的年龄是重要的审核因素。年满十八周岁（男性60岁，女性55岁）都可以申请办理个人住房贷款。贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。

　　3、所购房产的房龄

　　借款人所购房产的房龄也是会影响贷款期限的。相信很多购房者为了节省资金都选择了购买二手房，在办理这类房屋按揭贷款时，贷款机构会根据房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。若是新房的话，自然就少了这方面的考虑。

　　4、借款人的经济实力

　　收入证明能直接反应借款人的还款能力，收入证明是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；如果借款人收入情况相对较差，银行会建议贷款年限相对长一些。