购房合同需要注意什么？购房合同备案的流程是什么？

　　现在无论是大事小事，在办理时都得签署合同，可见合同的一个重要性，而买房这件大事在办理时自然也少不了签署合同，合同大家平日里应该都看过范本，那么要知道，范本终究是范本，无法代表最终合同，今天小编就来和大家一起探讨探讨购房合同需要注意什么？购房合同备案的流程是什么？

　　购房合同需要注意什么？

　　1、五证，二书应该是交房时候的事了，《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》！必须齐全才能签，尤其是《商品房销售预售许可证》！如果不全，可能办不了产权证和土地证！

　　2、公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房买卖合同范本》，这个你都要在签商品房合同前提前索取，回去研究！开发商都是应该提供给你的，网上也是都有的！如果签的合同有出入，一定要问清！特别是其中关于面积变化的约定！

　　3、在签订合同前缴纳房款或首付款、代收契税、维修基金、委托公证费，这些都是合理的费用，不要矫情了，老实缴纳，契税、维修基金多退少补！另外还有合同公证费，则是可以选择，不是强制性的，建议缴纳！签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误！空白处都要划掉！

　　4、而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延办理产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。曾有迟延办证一年多，只赔付96元的事例。

　　5、还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。例如：约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40％的违约金。这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。

　　购房合同备案的流程是什么？

　　1、所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

　　2、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

　　上述内容主要所讲的内容就是小编对于购房合同需要注意什么？购房合同备案的流程是什么的介绍，购房合同在签署时得注意很多的事情，特别是其中的各个条款，有时间与条件的话，在仔细阅读完后在签署，而合同备案的一个流程文中也仔细的为大家讲到了，希望会对大家有帮助。