常见的二手房质量问题有哪些？买房时要细心

　　大多数的朋友在考虑买房的时候，应该都有在新房和二手房之间犹豫过，有的朋友觉得购买二手房优惠一些，还能节省装修房屋的费用和时间，不过购买二手房也有很多问题需要大家注意，今天小编就来讲讲常见的二手房质量问题。

　　1、漏水问题

　　大家在实地查看二手房的时候一定要注意查看房屋的防水做得如何，由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏、厨房和卫生间向外的水平渗漏以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏大多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重影响使用人的正常生活，破坏地面装修，影响楼上楼下的邻里关系。

　　2、墙皮脱落

　　有的二手房会出现墙皮脱落的情况，这是由于墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。有时在没有形成空豉的情况下，由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工艺不合要求，也会造成墙皮大面积脱落。

　　3、楼板裂缝

　　楼板裂缝的问题，购房者一定要引起重视，裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够、结构和墙体受力不均、抗拉和抗挤压强度不足、楼体不均匀沉降等。

　　4、门窗质量问题

　　购房者在检查门窗的时候特别要注意入户门，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，有的甚至无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用的材料质量不好、木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭，做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

　　5、电器安装问题

　　由于购房者对二手房之前的装修完全不了解，也不能保证之前的电器安装没有问题，电器安装问题主要有安装粗糙、缺件、脏污、裂纹、透缝、松动、短（断）路、漏电、烧损等，这些问题将形成居住安全隐患。

　　6、管道堵塞

　　购房者在看房的时候要注意看一下房子的排水系统是不是通畅，因为二手房的地漏一般都是老式的铁地漏，时间久了，腐蚀、生锈等问题会造成下水道堵塞。后，要看看二手房的坐便的排水方式是什么样的，因为二手房排水改造牵涉到主体管道的问题，操作不当，就可能造成下水道堵塞或者墙面渗水的情况发生。

　　7、隔音不好

　　隔音不好的话，住在房屋内就会听到很多奇奇怪怪的声音，户与户之间、厅室之间隔断墙的隔音、减震效果不好，达不到私密性要求的弊端；屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求，这些都是要注意的。

　　以上就是关于常见的二手房质量问题的介绍了，我们买房，就是为了住得安全、舒适、放心，相信大家都不想买到存在问题的房屋，所以在购买房屋的时候要仔细检查，当然发现很大的质量问题时，及时找原房主协商处理问题。