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银行房子贷款的流程?买房银行贷款有什么要求?

  现在人们的生活水平提高了,工资水平也高了,但是买房的房价也涨了不少,所以对于很多人来说买房子还是一件大事情,要花费一生的积蓄,所以大家都会选择贷款买房,这样还能减轻点压力,下面就是小编对银行房子贷款的流程?买房银行贷款有什么要求的知识解析。

  银行房子贷款的流程?

  1、银行房子贷款要先提交按揭贷款申请。一般项目的售楼处都有合作银行在场,购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。

  2、等待银行审查结果。正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查,再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。

  3、银行房子贷款签订房屋按揭合同。签订好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》,合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

  4、开立专门还款账户开始还款。房管局备案成功,银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构,并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。

  买房银行贷款有什么要求?

  1、要买房银行贷款有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

  2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

  3、买房银行贷款有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

  当我们跟随小编对银行房子贷款的流程?买房银行贷款有什么要求的知识学习了解后,我们才发现其实在银行贷款买房子需要审核的时间比较长,因为贷款的金额都是很高的,所以我们要提前准备好材料,千万不要因为材料不齐导致贷款不顺利,希望小编的介绍可以帮助到大家。