二手房过户的流程，二手房过户需要注意的事项

　　买卖双方在进行二手房交易的时候肯定会涉及到房屋过户的问题，房屋过户也是一件重要的事情，大家想要顺利的完成二手房的过户，肯定就需要去了解二手房的过户流程才可以，接下来大家就来一起了解一下二手房过户流程有哪些以及二手房过户需要注意的事项有哪些的相关问题吧。

　　二手房过户的流程

　　1、过户前的产权审核，二手房过户前的产权审核，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

　　2、交定金与签合同，看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

　　3、付首期及资金监管，除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

　　4、签订买卖合同，签订二手房买卖合同，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

　　5、选银行和办按揭，选定二手房贷款银行，如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

　　6、过户及交税，二手房过户前需要交税，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

　　二手房过户需要注意的事项

　　1、办理房产过户手续所需要的时间，过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

　　2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

　　二手房过户流程有哪些？二手房过户需要注意的事项有哪些？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？二手房的过户流程还是有不少的，大家在进行过户的一定要小心一些，注意维护自己的利益。