买房要警惕哪些购房陷阱？原来都有这些！

　　现在房子不再是一种消费品，而是安家立业之本。然而，在实际生活中却存在着许多对房产不是很了解又着急买房的购房者，于是，就会很容易掉进小编整理的五大陷阱里。

　　一、证书不全

　　一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”。

　　其中房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这五证对于开发商来说缺一不可。

　　但在实践中，有些开发商（售楼人员）为了掩盖虚假情况，经常找借口不出示这些文件的原件，要么说正拿着相关文件在报批某项手续，要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部，这时购房者就要注意了。

　　二、号头费

　　号头费是在房地产行业里相当于一种潜规则。什么是号头费呢？其实就是指买房人在向置业顾问资讯房源时，对方会说房子卖完了，但是如果你愿意交号头费兴许还能有待售的房子。简言之，这是一笔买房之外的一笔开销，是一种不合规定的欺骗消费者的行为。

　　三、造势

　　造势是一种销售手段。生活中我们经常能见到这样的场景，两个销售人员，一个假装是消费者对产品十分看好，另一个装作十分不愿意卖，好像货源紧缺的样子。

　　房产销售同样如此，别信“咱们这里的房子快卖完了”、“你看好的房子已经卖空”之类的销售话。因为这很可能是房产销售在等你上当呢。

　　四、配套缩水

　　配套对于买房者来说确实很重要，因为这关系到业主的日常生活的方便程度。可是不少开发商会在广告中把一些还未确定的配套写入其中，有的配套明知不可能，也是大肆宣传。

　　因此购房者必须自己确认清楚哪些配套将落实，目前配套有哪些。对配套设施的约定要明确详细的违约责任，小编建议业主在签预售合同时，把相关的条款明确约定进合同里，同时明确违约责任。

　　五、交房延期

　　近年来，有不少开发商因为各种原因，导致延期交房。部分房企为了逃避延期交房的违约金，不惜偷工减料、盲目赶工期。而另一部分房企就干脆装作什么都不知道，以施工过程中遇到的种种问题为由，来推卸延期交房责任。

　　开发商交房一般有两种情况：在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工；房屋实际并未完工未达到入住条件，开发商办理入住，也通知购房者入住。

　　种情况直接约定交付期间的违约金即可。但为防止出现第二种情况，应事先应明确约定，开发商向买方交付房屋即通知购房者入住时，应达到双方约定的基本入住条件。