房产百科：板楼和塔楼各自的优缺点和概念！

　　对于一个买房者来说，首先必须要知道的购房知识之一就是了解板楼和塔楼的概念，清楚他们各自的优缺点，才能选择到适合自己的房子。今天，我们就来说说板楼和塔楼各自的优缺点。

　　一、板楼

　　1、什么是板楼？

　　板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，一般板楼的建筑层数不会超过12层。

　　板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第2种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

　　2、板楼的优点

　　a、采光、通风良好

　　板式住宅大多是正南北方向，南北通透，便于采光和通风，而且户型比较方正，符合中国人的喜好。一般来说，板楼的面积比较大，所以更容易设计出精品户型。

　　b、环境安静、私密性高

　　板楼因为住户不多，所以环境比较安静整洁，私密性高。

　　c、使用率高

　　低梯户比可以减少很多“奇葩”户型的产生，也避免了死角等地方对面积的浪费，所以板楼户型的使用率通常非常高。这对大多数购房者来说都是一件好事，没有不必要的面积浪费，也可以更好的布局自己的家。

　　3、板楼的缺点

　　a、价格高

　　板楼社区大多数为低层，密度低、建筑数量少，所以居住比较舒适，但是也导致房价会偏高。

　　b、可改造性低

　　板楼户内的大多数墙体起承重作用，不可以随意拆除，所以可改造性低。

　　二、塔楼

　　1、什么是塔楼？

　　塔楼一层一般多于四户，各个朝向的房子都有。这些住户共同围绕或者环绕电梯井（楼梯），其平面的长度和宽度大致相同。常见的塔楼是2梯4户、2梯6户、2梯8户，一般不会超过12户。

　　2、塔楼的优点

　　a、价格低

　　由于塔楼的建筑密度比较高，所以塔楼通常比较节约土地资源，从而间接降低了每平方米的房价。

　　b、可动性强

　　塔楼大多数采用大框架结构，除了少数承重梁之外，户内分割墙基本都可拆改，某些塔楼甚至可以将整层露面打通，灵活分割户型。

　　c、抗震性和安全性好

　　高耸的塔楼因为采用的是框架结构，现场浇筑楼板，所以塔楼的结构强度比板楼高，抗震性和安全性都很好。

　　3、塔楼的缺点

　　a、采光、通风不理想

　　塔楼每层的住户大多为6户以上，所以居住环境当然不如板楼好，而且，塔楼每层都会有部分住户的采光、通风等条件不理想的情况存在。

　　b、存在高层供水、用电问题

　　塔楼的楼层普遍较高，二三十层是正常高度。对于高层住户来说，最担心的莫过于用水用电问题，水压不够，供不上水，一旦停水停电，生活都是问题。