购房时需要掌握哪些看房技巧？买二手房的请进！

　　发在看房过程中，购房者应该注意一些细节问题。比如房屋的嫌恶设施、楼道、墙体、燃气道、水电表间的真实情况等，掌握看房小技巧，避免落入陷阱。

　　一、房屋周边看什么？

　　看房时，首先应该关注二手房小区的周边情况。

　　1、嫌恶设施

　　常见的房屋周边嫌恶设施有高压电站或者高压线、垃圾处理场、墓地/殡仪馆等。由于目标物体比较大，基本上手机地图就能显示，而且一般的住宅类房屋周边很少有，因此，稍微注意下即可。

　　对于不能确认的高压线或者高压电站，可以详细的咨询带看的经纪人。

　　2、周边配套

　　房屋周边配套一般包括交通配套、商业配套、医疗配套、基本生活配套等，配套决定了购房者入住之后生活的便利程度。因此，看配套不仅要看自己需要的基本配套有没有，还应该注意房屋距离该配套设施的远近。比如目标房屋距离周边大型超市、公交站等设施的远近。

　　一般来说，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，选择在5公里为半径的生活圈内置业，才能很大限度地节约时间成本和生活成本。

　　二、环境应该看什么？

　　看环境不仅要看房屋本身的建筑结构，还应该看小区的整体环境。

　　1、房屋本身建筑结构

　　需要注意房子是什么建筑类型的，是砖混、钢混，还是钢筋混凝土的框架结构？如果是砖混，需要注意楼梯是否坚固安全可靠，砖混多见于房龄老一点的房屋，一般在1999年前建造的，以6层的板楼居多。

　　砖混结构的抗震性和安全性较弱，需要观察外墙是否有明显裂痕。

　　除了房屋外部墙体结构，还要注意楼栋地面是否有下沉的迹象，对于一些有问题的楼体可能会出现地面下沉的情况。这个可以看整体楼栋和小区外边的一些标准线，还可以看小区绿地和小区楼栋交接处是否有明显的地面开裂现象。

　　2、小区环境

　　有些购房者买房初期看的房源较多，难以从中选择出更喜欢的那一套。针对整体小区环境大同小异难以抉择的情况，购房者可以从以下细节择优挑选：

　　（1）小区大门守卫情况

　　社区一般都有门卫，要注意看大门的整体面貌，询问门卫是否24都有人值班。实际情况下，房屋价格相差不大的两个小区，如果其中一个人群、车辆等可以随便进出，而另一个则不能随便进出，那么，这两个小区在一定程度上差别就很明显了。

　　（2）小区人行道、车道的规划

　　很多人往往只关注了房屋本身，却忽视了入住后可能存在的问题。比如小区人行道、车道的规划情况，特别是对于家里有老人、小孩的，更应该注意小区道路是否人车分流。