科普：期房、现房、准现房的区别是什么

　　房产市场中也会存在很多不同的房屋的称呼，我们在买房的时候就会经常听到期房、现房和准现房这三种房屋的称呼，这三种房屋的称呼让很多朋友都犯了迷糊，不知道应该购买那种房屋，那么期房、现房、准现房的区别是什么呢？

　　一、期房

　　现在很多开发商在开盘的时候就已经开始了房屋的预售，这种房屋一般指的就是期房，房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。人们习惯性把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。

　　二、现房

　　现房是相对于期房而言的，也就是说现房指的是通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收、取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行产权登记，取得房屋产权证。

　　三、准现房

　　准现房是介于期房和现房之间的，准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证，从这一点上说，准现房在性质上属于期房。

　　四、期房、现房、准现房的区别

　　1、入住时间

　　入住时间是这三种房屋比较明显的区别了，期房、准现房和现房的入住时间是依次递进的关系。现房可以即买即住；准现房是需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短；而期房可能需要等待一到两年的时间才能入住。

　　2、房屋价格

　　预售的房屋通常都会比现房要便宜一些，也就是说期房的价格相对于现房而言会便宜一些。期房、准现房、现房三者的价格依次递增，房价受市场、地段的影响较大，通常准现房与期房的优惠力度比现房大。

　　3、风险指数

　　这三种房屋的风险从高到低依次是现房、准现房、期房，原因是现房和准现房看得见、摸得着，能够通过视觉和触觉来判断好坏，而期房的全部细节都是不确定的。

　　4、购房合同

　　购买房屋的时候签订的合同也不一致，期房和准现房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。

　　以上就是关于期房、现房、准现房三者的区别了，在看完小编整理的这三种房屋的介绍之后，您是不是对于如何区分这三种房屋更清楚一些了呢，建议购房者买新房时，选择这三种房屋的时候注意比较三者的优缺点，慎重选择。