廉江二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

　　在廉江，很多人都知道二手房的交易市场是很具有漩涡的，也是很多人摸不清看不透的交易。但是要想自己买到安心又放心的二手房。要有一个大的中介机构做保障，也就省去了很多日后住进来的猜忌。那么，现在在廉江二手房的交易费用是多少？廉江二手房的买房手续有哪些？

　　一、廉江二手房的交易费用是多少

　　二手房交易税费，是指在二手房交易的过程中，税务部门及存量房备案部门向二手房交易中买卖双方所征收的费用。

　　1、营业税：原则上由卖方承担

　　个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；

　　个人将购买超过5年（含5年）的非普通的住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

　　个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　普通住宅，满五年，免交营业税；不满五年，按照房屋总价的5.6%征收营业税。

　　非普通住宅，满五年，按照差额的5.6%征收营业税；不满五年的，按照房屋总价的5.6%征收营业税。

　　2、个人所得税：原则上由卖方承担

　　计算公式：个人所得税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）*20%

　　不满五年或者不为房主唯一住宅的

　　普通住宅，按照房屋总价的1%或者房屋转让所得的20%征收个人所得税。

　　非普通住宅，按照房屋总价的1%或者房屋转让所得的20%征收个人所得税。

　　产证满五年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税。

　　二、廉江二手房的买房手续有哪些

　　（一）全款购买

　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

　　2、房屋过户，支付首付款

　　3、交税、领取新房产证

　　4、物业交割、支付尾款

　　（二）贷款购买

　　1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金

　　2、提交贷款申请、签署贷款合同

　　3、物业评估，第三方担保

　　4、银行审批

　　5、房屋过户，支付首付款

　　6、交税、领取新房产证

　　7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记

　　8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款

　　9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

　　综上所述，本文主要讲述了廉江二手房的交易费用是多少，以及廉江二手房的买房手续有哪些的内容，在株洲买二手房时候，一定选择株洲当地知名的中介，找个当地人了解一下也是不错的。一定要了解清楚了再进行交易。