二手房房屋评估怎么收费？房屋评估有哪些方法？

　　大家购买二手房肯定要找到一个好的房源，但是很多人并没有房源的途径，想要了解房子情况，基本都是靠中介公司，我们也知道通过中介了解房子最后肯定也会通过中介购买房子，自然也会支付一定的中介费用，有的中介公司也会收取二手房的评估费，那二手房房屋评估怎么收费？房屋评估有哪些方法？

　　二手房房屋评估怎么收费？

　　2、付费评估。当然，网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。

　　房屋评估有哪些方法？

　　一、市场比较法

　　市场比较法说的通俗些，其实就是货比三家，售房者想要对房子做出准确的定价，基础的办法就是和类似房产进行比较。对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用高的，或者在效用相近的住宅中选择价格的方法，从中挑选出自己中意的一个。

　　二、还原法

　　还原法是指按照房地产未来的来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯，然后采用适当的还原利率将纯折算到现在，各个时期的总和就是房价。还原法关注房地产的未来超过其成本，计算方法一般为房地产价值＝房地产纯÷还原利率。

　　三、成本估价法

　　成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，成本估价法适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易，也往往采用成本估价法。二手房的的价格按成本估价法进行计算，其公式为：房地产价格＝房地产重新建造完全价值－建筑物折旧

　　四、假设开发法

　　假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析，房产项目在被建设之前，首先要估计出它的销售价值，然后扣除正常的土地开发费用，勘察、设计费用，建筑施工费用，销售费用，资金成本，税金等，后扣除地价，剩下来的就是预期的利润。

　　五、基准地价法

　　基准地价法是指针对到某一地块的土地使用权价值评估，参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，后得出估价对象土地使用权价值的方法，这种方法通常具有有一定的政策性。

　　六、混合法

　　混合法是将以上几种方法综合运用，即把各种方法求出的结果作加权平均或算术平均，一般是先用耐用年限法确定基准减价额，然后依实际观察法进行修正。

　　上述内容就是二手房房屋评估怎么收费？房屋评估有哪些方法的相关介绍了，很多时候为了确保购买过程中的房价的真实性，有的人就会进行二手房房子的评估，不过大家要注意一点，如果是中介公司收取要了解清楚，中介公司是免费评估还是付费评估的。