德阳二手房办理抵押贷款需要多长时间？流程是什么

　　别称旌城的德阳，房产市场一直都是比周边同等地方的好很多的。很多人买二手房也是要办理抵押贷款的，但是贷款的时间和材料等，都是要根据贷款银行来决定的。那么，在德阳二手房办理抵押贷款需要多长时间？德阳二手房办理抵押贷款流程是什么？

　　一、德阳二手房办理抵押贷款需要多长时间？

　　办理银行房产抵押贷款，银行的放款时间不是固定的。不同情况的房产抵押贷款，放款的时间也不一样。一般来说，房产抵押贷款的放款时间在1-3个月之间。如果想要快点用钱的话可以通过以下两种方式来解决。

　　1、非银行金融机构

　　非银行金融机构在业界的办事效率是出类拔萃的高效，涉及到房屋抵押贷款，在手续齐全时，2个工作日左右，即可全程办理完毕。之所以快速，不仅是非银行金融机构雷厉风行，还包括它越过了审核借款人个人资质的环节。

　　2、找中介机构帮忙办理

　　稳扎稳打一向是银行的风格，不仅借款人的个人资质要重点审核，办理房屋抵押贷款手续更是稳中求胜，所以，通常情况下半个月放款成功。当然，如果在中介公司的助力下，办理加急手续，放款速度可提速至10个工作日。

　　二、德阳二手房办理抵押贷款流程是什么？

　　1、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。

　　2、选择贷款银行，进行房产评估。

　　3、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：

　　买房人资料：

　　（1）借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证；

　　（2）经济收入证明；

　　（3）商品房买卖合同；

　　（4）首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。

　　（5）贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（6）房龄不能超过15年。

　　卖房人资料：

　　（1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；

　　（2）产权证、土地证。

　　4、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。

　　5、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。

　　6、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

　　7、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。

　　综上所述，本文主要阐述了德阳二手房办理抵押贷款需要多长时间，以及德阳二手房办理抵押贷款流程是什么的相关内容，在家在班里抵押贷款的流程中，一定要找到有资质的中介机构委托办理，切不可轻信他人，托关系或者其他途径办理，否则可能会有财产损失的风险。