3分钟看懂二手房合同变更、代理、违约那些事

　　买房卖房都是人生中的大事，而无论买卖都要签署合同。那么在签署二手房交易合同的时候，我们就有必要提前了解一些关于合同变更、代理以及违约的相关知识。

　　一、合同变更注意事项

　　（1）原则：协商。如果在二手房交易过程中，一方提出变更合同的需求，那么需与对方协商并签订新的协议，否则单方面变更合同是属于违法行为的。

　　（2）效力：合同变更要以书面形式为准，口头变更是没有法律效力的。

　　（3）补充：在变更合同时可以通过签署新的补充协议来对原合同条款进行变更说明。

　　（4）改动：如果甲乙双方需要在原始合同上进行改动，那么必须在改动处进行各方签字。

　　二、合同代理和委托有什么区别？

　　在二手房交易过程中，我们常会提到代理或委托。那么二者是什么关系呢？

　　第一，委托涉及到的是委托人和受托人双方之间的关系，比如A委托B卖房，那么委托就规范的是他们二者之间的行为；而代理规范的是本人、代理人和第三人的关系。

　　第二，代理关系中代理人代理的对象是进行意思表示和接受意思表示的行为；而委托中受托人代为实施的行为可以是法律行为，也可以是事实行为。

　　三、合同违约是指什么？

　　在进行房屋交易时，违约是时常出现在各种纠纷中的一个词语，但在法律范围内违约的定义是什么呢？

　　违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。违约也是分为两种情况的：预先违约和根本违约。

　　预期违约又叫先期违约、事先违约、提前违约、预期毁约，是指当事人一方在合同规定的履行期到来之前，明示或者默示其将不履行合同。而实际违约分为不履行、不符合约定的履行、其他违反合同义务的行为三种情况。

　　例如A和B签订了房屋买卖合同，但是在履行过程中，A并没有完成过户，或者B没有办法根据合同付款，这都是违约行为。违约行为一旦发生就会涉及到违约责任。

　　根本违约的后果？

　　（1）守约方有权单方、以书面通知的方式解除合同；

　　（2）守约方可以要求违约方支付违约金。

　　二手房买卖合同往往涉及到卖方、买方甚至中介，无论哪一方都必须了解合同规定的详细内容，以保证自己的合法利益受到法律保护。