固戍小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

　　在合同所规定的内容中要做到合法合规，并且所约定的内容要对双方都是公平公正的，不能够有偏袒某一方的嫌疑，这样子签订下来的合同才能够具有效力。下面，我就为你们讲讲固戍小产权房买卖合同是否有效？固戍小产权房买卖如何保证自己的权益？

　　固戍小产权房买卖合同是否有效

　　1.房屋是小产权房，不能买卖，故双方签订的《购房协议书》无效。原、被告均明知该房性质仍予买卖，对本案的发生负有同等责任。原告要求被告退回购房款，法院予以支持。原告要求被告支付房款的利息，于法无据，法院不予采纳。遂作出上述判决。

　　2.小产权房能买吗？严格来说，小产权房属于不能对外交易的房屋，对外交易不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产，不能确定房屋的产权归属。因此，购房者购买的小产权房不能公开转让、抵押。遇到房屋拆迁情况的，也不能依法得到补偿。

　　固戍小产权房买卖如何保证自己的权益

　　随着房价的步步攀升，不少买不起高价商品房的购房者将目光转向了小产权房屋买卖上。小产权房是指由一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

　　严格说来，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的，一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

　　所以，当卖房人反悔并起诉到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需要返还房产，这就吃了大亏。

　　从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和作出选择判断，作出正确的决定。上述文章讲的就是关于固戍小产权房买卖合同是否有效以及固戍小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。