西安二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些

　　在二手房交易的过程中，买房和卖房都需要缴纳一定的税费。但是很多卖方都会把这部分费用转嫁到买方身上。二手房交易的过程中，需要办理的买房手续也是比较多的。那么，西安二手房的交易费用是多少？买房手续有哪些？

　　西安二手房的交易费用是多少

　　一、买房人需要交纳的税费

　　有交易就会有税费的产生，而作为一个公民我们买房的时候会涉及到一下的税费。

　　1、印花税：按照房款的0.05％交纳。

　　2、交易费：按照房屋的面积，每平方米3元。

　　3、测绘费：测量你房屋的面积，一般轻快是1.3元/平方米。

　　4、契税：按照房款的1.5％来交纳如果面积在144平方米以上的则需要交纳3％的契税如果面积在90平方米而且又是首套房屋的话可以只交纳房款的1％的契税。

　　5、产权登记费及取证费：一般情况是在200元以内，不过每个地方不一样。

　　二、卖房人需要交纳的税费

　　卖房子要交哪些税？作为一个买房人需要向国家交纳的税费有一下几种。

　　1、印花税：按照房款的0.05％交纳。

　　2、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）

　　3、交易费：房屋总面积＊每平方米3元。

　　4、附加教育费：按照营业税的2％收取。

　　5、个人所得税：按照防长交易盈利部分的20％或者房款的1％来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除个人所得税。

　　6、城建费：按照营业税的7％收取。

　　7、中介费：一般是房款的2％～3％（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费）

　　西安二手房的买房手续有哪些

　　总体来说，买房大概要遵循的手续是：

　　1、交定金签定定房协议

　　2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同

　　3、所在地房地产交易备案科备案

　　4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款（或者是公积金贷款）

　　5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用

　　6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。

　　在这里提醒大家，特别注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。还有的针对购买者自己，去学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需，还有购买者根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己房子。也是买房子必须经办的手续。