买房贷款手续流程有哪些？银行是如何审批贷款的？

　　贷款购房肯定是需要手续的，很多朋友之前对购房和贷款的事情都是一窍不通，所以大家在行动之前一定要先去了解一下，避免自己后续在办理手续的时候遇到了什么问题，贷款的朋友们对银行审批贷款的流程也要去了解一下，那这里给大家讲一讲买房贷款手续流程有哪些？银行是如何审批贷款的？

　　买房贷款手续流程有哪些？

　　1、去各楼盘现场，挑选合适自己的房子。现在开发商一般只接受2种付款方式：一次性和按揭。目前的政策，你需要付房款的20％作为首付，余下的80％可以申请银行按揭。办理按揭需提供银行要的资料，一般为：身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、私章等。

　　2、倘若你有公积金，且连续缴满12个月以上，可以申请公积金贷款，一般银行代办，也可以自己去当地公积金中心申请。手续大致程序如下，缴纳定金、交首付、签购房合同、办理按揭。

　　3、除房款外，还需缴纳契税（一般为房价的1－2％，视面积而定）、维修基金（各地标准不同，有的按照面积算，有的按照房价算）和保险费（有的银行收、有的不收）。

　　4、验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验楼层的度高；验门窗等。

　　5、交房：爱交房时也要注意查看相关的资料。

　　银行是如何审批贷款的？

　　1、征信报告是借款人个人信用的体现，征信良好说明借款人贷款、还款习惯好，以后按时还房贷的可能性更高。通常是以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。

　　2、借款人的收入和流水是银行审查的重要项目，因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。银行流水的话，通常需要提供6个月以内的，建议用流水交易较多的银行卡。

　　3、借款人的年龄职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。

　　以上就是买房贷款手续流程有哪些？银行是如何审批贷款的的全部内容，购房贷款是现在大家都经常听说的事情，相信还有很多朋友也是想的以后购房就贷款，其实现在贷款政策对购房确实有很大的好处，所以大家也要抓住这个机会，同时对相关的事情要多了解。