丰县的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房

　　购买小产权的房子是不是真的值得的，相信大家也会有这个疑问，因为按照有关规定，小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，那么小产权的房子能改为商品房吗？我们一起来看一下。

　　丰县的小产权房子能改为商品房吗？

　　1、丰县的小产权房子是不能改为商品房的，小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

　　2、乡镇发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

　　3、购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

　　丰县的小产权房子如何改为商品房？

　　1、小产权房子不能改为商品房。由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。缺少五证，五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

　　2、拆迁难补偿，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

　　3、质量难保证，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

　　以上就是小编为大家了解到的丰县的小产权房子能改为商品房吗？丰县的小产权房子如何改为商品房？相信大家看过以后会有一定的了解，会有所选择的。