抗震安居房可以改商品房吗？需要什么手续

　　可能很多人都不知道，房产是可以改变性质的，对于改变房产性质估计大多数人都不太明确该怎么办理，事实上改变房产性质就是安居房变成商品房也就是房屋进行过户，抗震安居房可以改商品房吗？抗震安居房改商品房需要什么手续？

　　抗震安居房可以改商品房吗

　　1、抗震安居房是可以改成商品房的。为把防震减灾和解决困难群众房屋修复加固建设，作为防灾减灾工作的一项具体措施，政府积极实施城乡抗震安居工程，基本解决好房屋抗震问题。

　　2、抗震安居房变成商品房，但必须要过户，条件是过到非本人名下（同一户口不允许过户），也就是不能过给爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。

　　3、您如果是当时贷款买的房，也就是必须把抵押贷款还完，也就是去银行提前还下款，必须交一个综合地价款（部分地区称之为土地出让金）。还就是契税，税，个人所得税等。

　　4、以上都具备了，您就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了，带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件、复印件，购房原始原件、复印件，交易合同。

　　抗震安居房改商品房需要什么手续

　　1、办理抗震安居房改成商品房到房管局门口的咨询台来领取网签号。

　　2、到窗口排队等待叫号进行网签。也可以先去窗口要一个抗震安居房买卖合同信息表，填写表格信息。

　　3、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。

　　4、缴纳契税。

　　5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

　　6、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。

　　7、登记过户排号等待办理过户。

　　8、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。

　　以上就是抗震安居房可以改商品房吗？抗震安居房改商品房需要什么手续的全部内容，一般在地震多发区都建有抗震安居房，并且建设范围逐渐扩大到全国各地，为了避免地震灾害带来的损失，抗震安居房作为一种提前预防的措施，已经在很多地方加以实施。