上虞二手房的交易流程是什么？需要哪些材料

　　寒冷的冬天来临，依旧挡不住房地产的火热。新楼盘不停地拔地而起，二手房市场也是如火如荼的进行着交易，人们对住房的需求从未停止。上班劳累一天，就想回到舒适的家，泡上一杯暖茶，静静地享受这份冬日里的温暖……浙江上虞二手房交易流程及需要的材料是什么，下面我为大家说明一下。

　　上虞二手房的交易流程是什么

　　随着各地房价持续走高和楼市新政的刺激，已经有越来越多的人选择购买二手房。但是二手房交易流程相较于新房来说，要复杂的多。如果一些流程不懂的话还可能吃大亏。

　　1、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证、身份证件及其它证件。

　　2、买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

　　5、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋产权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　6、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。待双方完成产权登记变更，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放。

　　7、买方领取房屋产权证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　上虞二手房的交易时需要哪些材料

　　1、申请人身份证明

　　2、房屋产权证原件

　　3、买卖合同原件

　　4、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件。买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

　　5、契税完税或减免税凭证原件。

　　6、房屋产权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复印买方一份。

　　以上是二手房交易的流程和所需要的材料，在交易的过程中，为了保障自身的合法权益，一定要遵循法律，符合规定，完成二手房买卖。买房不是小事，大家需谨慎。