唐山二手房交易网签时需要什么材料？有什么限制

　　二手房网签是在近这几年才开始流行起来的，网签是二手房办理房产证过户的一个重要环节。在唐山地区，很多人对于市面上的二手房很感兴趣，因为购买二手房多数情况下不需要购房者再花费太多的精力进行装潢。究竟唐山二手房交易网签时需要什么材料？我们这就一起来看看下文。

　　唐山二手房交易网签时需要什么材料？

　　一、买方：夫妻双方的身份证户口本结婚证原件、买卖双方签订的买卖合同原件网签合同、夫妻双方的收入证明含营业执照副本的复印件加盖公章。借款人提供学历证或者学位证。如离异需提供离婚证如丧偶需提供丧偶证明。外省市居民购房需提供暂住证原件。近半年的流水及其他资产证明。

　　二、卖方：夫妻双方的身份证户口本、婚姻证明、房产证复印件含原购房协议，如离异需提供离婚证和财产判决书。如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书房屋核验申请表房屋核验委托书。

　　三、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续，由经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的。

　　唐山二手房交易有什么限制？

　　1、网签对买方和卖方有条件限制，对买房房屋产权真实性的核实，卖方房屋产权核验通过，一般会在提交房屋核验后个工作日左右通过房屋必须无抵押无查封贷款还清。

　　2、对买房买房能力的核实，买方客户资质审核通过，一般会在提交资质审核后个工作日出结果买房需是在京有购房资质家庭京籍家庭，包括未成年子女多名下两套房不得购买第三套单身未婚人士只能拥有一套房屋。

　　3、网签之后必须进行网签公示，公示满小时才能买卖，公示的信息包括房屋所有权证号、产权证上注记的抵押信息、房屋所在楼层户形建筑面积总楼层等基本内容，网签没有时效限制网签后只要不撤网签就一直生效。

　　4、房屋交易过程中，如果符合一定条件可以撤销网签，一般情况下，网签撤销需要在双方协商同意之后才能完成，对于卖方，若不能撤销网签，其房屋将无法办理过户手续；对于买方，若不能撤销网签将无法办理其他房屋的按揭贷款手续。

　　看了上文中的相关介绍，大家对于唐山二手房交易网签时需要什么材料已经心中有数了。很多人觉得二手房过户是非常麻烦的，其实准备好相关的治疗，二手房的过户流程也没有那么繁絮。二手房的网签在一定程度上也为买卖双方提供了便利，而且能让双方的利益得到更全面的保障。