买房首付政策有哪些？买房要注意什么？

　　现在做很多的事情都要讲规矩，而规矩也有一个简称，那么就是正常，政策与我们有密切的关系，而且对于一些事情来说，政策也至关重要，买房就是这样，政策上有优惠，因此我们的一个福利也会得到加强，那么就会有人问到了，买房首付政策有哪些？买房要注意什么？

　　买房首付政策有哪些？

　　1、对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40％。二套房首付比例的调整，带来的利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，供不应求，房价必将因此上涨。在涨价前出手购房，正是时候！

　　2、使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20％；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30％。公积金首付降至二成，势必会打破刚需购房者的观望情绪，刺激市场消化库存，进而导致供不应求，房价势必会因此上扬。

　　3、个人将购买2年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，势必引起新一轮的购房热潮。

　　买房要注意什么？

　　1、需要看开发商的五证，房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。房产能否，所在的区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅很有希望。区域环境的改善会提高房产的价值，研究城市规划，分析住宅所在区位的发展潜力，对购房者十分重要。

　　2、交通方便往往是开发商的强劲卖点，有的售楼广告说地铁某号线小区、某宽阔大道紧邻小区……其实这有可能只是城市规划中的远期设想。对于交通条件，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析。

　　以上所描述的内容就是小编对于买房首付政策有哪些？买房要注意什么的总体介绍，购买首套房时，在首付上是有一定的优惠，但是并不大，如果有需要的话也可以去进行了解，而且在文中小编也都提到了，而一些要求我们去注意与了解的事情，大家看后也要牢记。