五证二书是什么？五证二书的作用？

　　在房产买卖的过程中大家会有很多的常识需要了解，当然在购买房产的时候大家务必要更为认真的去了解一下房产的问题，五证二书是大家都听说过的，可是人们对此又了解多少？谈论到房产证的时候大家可能比较熟悉，可是五证二书大家还是次听说，接下来就具体分析一下五证二书是什么和五证二书的作用？

　　五证二书是什么

　　五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　1.《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

　　2、《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

　　五证二书的作用

　　1、“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清自己购买的楼层是否在预售范围内。

　　2、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》则由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

　　3、一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记这么多。一般购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。

　　4、开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，也就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

　　5、“两书”则可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　五证二书是什么和五证二书的作用？通过上述具体的分析之后大家对于房产相关的问题都有所了解了，房产方面的问题比较多，每一个人都该更为认真的去了解，购买房子的过程中大家要认真的去考虑。五证二书是尤为关键的，每一个环节大家都该更为认真的去了解。