二手房不过户有何害处，二手房不过户能办贷款吗

　　买二手房所涉及到的东西有很多，二手房就是通过中介购买别人居住过的房子，但是其中的房产证名字并不是自己的，如果要过户的话，一定需要过户费才能过户，那么，有很多人就不清楚二手房不过户有何害处了，有的人就会考虑要不要过户，除了要知道这个问题之外，要看一下二手房不过户能办贷款吗。

　　二手房不过户有何害处

　　一房二卖，由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。

　　违约风险，延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

　　二手房不过户能办贷款吗

　　没过户的房子一般是不能办理贷款的，在办理房贷时需要提供房产的产权证。

　　房贷申请需要的资料：

　　1、借款人的有效身份证、户口簿。婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或（注明离异后未再婚）。

　　2、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）。

　　3、房产的产权证。担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）。

　　上面的这篇文章已经告诉了大家，二手房不过户有何害处，如果我们购买了二手房不过户的话，很有可能会出现一房多卖的情况，也有可能会出现违约的风险，也就是说，相当于我们花了钱居住的房子，并不是我们自己的，所以说买了这个房子，时间一定要过户，此外也知道了二手房不过户能办贷款吗。